Mettre en location votre appartement à Paris : les avantages, sans les contraintes
Votre appartement parisien reste vide la plupart de l'année ? Chaque mois, il vous coûte au lieu de vous rapporter. Notre agence de gestion locative le loue et le gère pour vous, sur place, pendant que vous suivez tout à distance.
- Des loyers versés chaque mois, sans vous déplacer
- Un locataire sélectionné avec soin, une garantie loyers impayés en option
- Un interlocuteur dédié à Paris, un bail adapté à vos projets de retour
Vos craintes sont légitimes. Voici comment nous y répondons.
Louer quand on vit loin de Paris inquiète souvent. Ces six questions, nos propriétaires se les sont toutes posées avant de nous confier leur appartement.
À distance, un impayé semble impossible à gérer. En réalité, tout se joue avant la signature : sur la sélection du dossier et la garantie choisie.
Annonces, visites, état des lieux, remise des clés : tout ce qui demande d'être à Paris est assuré par votre gestionnaire.
Un appartement vide, c'est aussi une fuite que personne ne voit pendant des semaines. Occupé et suivi, il est mieux surveillé.
Vous revenez à Paris dans deux ans ? Vous voulez le vendre ou y loger un enfant ? La loi prévoit la reprise, et le choix du bail vous donne de la souplesse.
Encadrement des loyers, diagnostics, performance énergétique, mentions obligatoires : Paris est l'une des villes les plus réglementées de France.
Ne rien savoir de son bien à 500 ou 5 000 km est la vraie source de stress. D'où l'importance d'un suivi transparent.
Les 6 avantages de mettre en location votre appartement parisien
Un revenu régulier
Un loyer versé chaque mois, qui couvre vos charges, votre taxe foncière et, le cas échéant, votre crédit.
Une demande qui ne faiblit pas
Étudiants, jeunes actifs, familles, salariés en mobilité : à Paris, un logement bien loué trouve preneur rapidement.
Moins de taxes sur la vacance
Un logement loué échappe à la taxe sur les logements vacants et à la majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Un bien entretenu et surveillé
Occupé, chauffé, aéré, votre appartement se dégrade moins. Les petits problèmes sont repérés et traités avant de devenir coûteux.
Des charges qui deviennent déductibles
Travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurance : une fois loué, une partie de vos dépenses vient réduire l'impôt sur vos loyers.
Un patrimoine qui travaille
Vous gardez votre appartement parisien, sa valeur et la liberté de le reprendre, tout en le faisant produire des revenus.
Laisser vide, garder un pied-à-terre, louer en courte ou en longue durée ?
Quatre choix s'offrent au propriétaire qui vit loin de Paris. Voici ce que chacun implique en 2026.
| Le laisser vide | Pied-à-terre occasionnel | Location touristique (type Airbnb) | Location gérée par une agence | |
|---|---|---|---|---|
| Revenus | Aucun | Aucun | Irréguliers, selon la saison et les plateformes | Un loyer chaque mois |
| Fiscalité locale | Taxe sur les logements vacants au-delà d'un an de vacance | Taxe d'habitation majorée de 60 % à Paris | Taxe d'habitation et fiscalité des meublés de tourisme | Ni taxe sur la vacance, ni majoration |
| Cadre légal | Libre | Libre | Hors résidence principale : autorisation de changement d'usage, amende jusqu'à 100 000 € | Bail d'habitation classique, encadré |
| Votre temps | Surveillance à distance, charges à payer | Entretien et surveillance entre vos séjours | Ménage, clés, voyageurs chaque semaine | Aucun : votre gestionnaire s'occupe de tout |
| État du bien | Dégâts non détectés, logement qui vieillit | Occupation irrégulière | Usure rapide | Occupé, entretenu, contrôlé à chaque état des lieux |
À Paris, même une résidence principale ne peut être louée en meublé touristique que 90 nuits par an depuis 2025.
Un bail adapté à vos projets, même si vous comptez revenir
Louer ne veut pas dire renoncer à votre appartement. Le type de bail détermine combien de temps il est loué et quand vous pouvez le reprendre.
Location vide
Le bail le plus stable, reconduit automatiquement. Des locataires qui restent souvent longtemps.
Idéal si vous ne prévoyez pas de revenir.
Location meublée
Un loyer généralement plus élevé et une durée plus courte. Le logement doit être équipé du mobilier obligatoire.
Idéal si votre retour est possible à moyen terme. Gestion meublée
Bail mobilité
Pour un locataire en stage, formation ou mission. Non renouvelable : le logement se libère à la date prévue.
Idéal si vous revenez dans l'année.
Bail étudiant
Meublé, calé sur l'année universitaire. Le logement redevient libre l'été.
Idéal si vous voulez en profiter en été.
Vous voulez reprendre votre appartement ? À l'échéance du bail, vous pouvez donner congé pour y habiter, y loger un proche ou le vendre, avec 6 mois de préavis en location vide et 3 mois en meublé. Nous vous rappelons les dates clés et préparons le congé. Comparer les baux
Vous restez chez vous, nous sommes à Paris
De votre premier appel au premier loyer, voici ce que vous faites… et tout ce que nous faisons à votre place.
- 1Vous : un appel
Nous faisons le point
Votre bien, vos projets, votre horizon : nous vous remettons un devis gratuit.
- 2Vous : les clés
Nous visitons et estimons
Loyer conforme à l'encadrement, travaux éventuels, bail le plus adapté.
- 3Vous : rien
Nous trouvons le locataire
Annonces, visites, dossiers vérifiés, bail, état des lieux et inventaire.
- 4Vous : vous encaissez
Nous gérons au quotidien
Loyers, relances, charges, sinistres et artisans, relation avec le locataire.
- 5Vous : vous déclarez
Nous préparons l'année
Récapitulatif pour votre déclaration, révision du loyer, renouvellement.
Les garanties qui sécurisent votre location
Quand on vit loin, la sécurité de la location compte plus que tout. Voici comment nous protégeons vos loyers et votre bien.
Revenus, stabilité, cohérence du dossier : nous vérifions chaque pièce avant de vous proposer un candidat.
Vos loyers sont pris en charge en cas d'impayé, selon les conditions du contrat.
À l'entrée et à la sortie, pour retenir sur le dépôt de garantie ce qui doit l'être.
Déclaration, rendez-vous avec l'expert, artisans de confiance : vous validez, nous agissons.
Fiscalité et obligations : ce qu'il faut savoir quand on vit loin
Vous vivez en province France
Vos loyers s'ajoutent à vos autres revenus : en revenus fonciers pour une location vide (micro-foncier ou régime réel), en bénéfices industriels et commerciaux (statut LMNP) pour un meublé.
Au régime réel, frais de gestion, travaux, assurance et intérêts d'emprunt se déduisent. Notre guide de la fiscalité locative
Vous vivez à l'étranger Non-résident
Les loyers d'un appartement situé en France sont imposables en France, même si vous résidez à l'étranger, avec des prélèvements sociaux.
Si vous êtes affilié à la sécurité sociale d'un pays de l'EEE ou de Suisse, vous payez un prélèvement de solidarité de 7,5 % à la place de la CSG et de la CRDS. Un fiscaliste pourra vous conseiller selon votre pays de résidence.
Les points à vérifier avant la mise en location
- Le DPE : un logement classé G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025. Nos solutions
- Les diagnostics obligatoires à annexer au bail
- Le loyer plafond fixé par l'encadrement des loyers
- L'assurance propriétaire non occupant, obligatoire en copropriété
- L'information du syndic et le règlement de copropriété
- Le mobilier obligatoire si vous louez meublé
Nous faisons ce point avec vous avant toute mise en location. Pour aller plus loin : gérer un appartement à Paris depuis la province.
Louer son appartement parisien à distance : vos questions
Peut-on mettre en location un appartement à Paris quand on vit en province ou à l'étranger ?
Oui. En confiant votre bien à une agence de gestion locative, vous n'avez pas à vous déplacer pour les visites, l'état des lieux ou les interventions. Votre gestionnaire s'occupe de tout sur place et vous suivez votre location à distance.
Pourrai-je récupérer mon appartement si je reviens vivre à Paris ?
Oui. Vous pouvez donner congé pour reprise à l'échéance du bail, avec 6 mois de préavis en location vide et 3 mois en meublé. Si votre retour est proche, un bail meublé d'un an ou un bail mobilité de 1 à 10 mois offre plus de souplesse.
Combien coûte un appartement vide à Paris ?
Il vous prive de loyers et vous continuez à payer charges, assurance et taxe foncière. S'il est inoccupé depuis plus d'un an, il peut être soumis à la taxe sur les logements vacants, qui passera à Paris à 30 % de la valeur locative cadastrale la première année et 60 % les suivantes à partir de 2027. S'il est meublé et gardé comme résidence secondaire, la taxe d'habitation est majorée de 60 %. Estimez votre manque à gagner.
Puis-je louer mon appartement parisien sur Airbnb si je n'y habite pas ?
Pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, la location touristique à Paris exige une autorisation de changement d'usage, rarement accordée, sous peine d'amende pouvant atteindre 100 000 € par logement. Même en résidence principale, la location touristique est limitée à 90 nuits par an depuis 2025.
Mes loyers parisiens sont-ils imposables si je vis à l'étranger ?
Oui, les revenus d'un bien situé en France sont imposables en France : en revenus fonciers pour une location vide, en bénéfices industriels et commerciaux pour un meublé, avec des prélèvements sociaux. Les personnes affiliées à la sécurité sociale d'un pays de l'EEE ou de Suisse paient un prélèvement de solidarité de 7,5 % à la place de la CSG et de la CRDS.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas ?
Votre gestionnaire relance immédiatement et suit le dossier. Avec la garantie loyers impayés proposée en option, vos loyers sont pris en charge selon les conditions du contrat.
Votre appartement parisien peut vous rapporter dès le mois prochain
Parlez-nous de votre bien et de vos projets. Un gestionnaire vous rappelle sous 24 h ouvrées avec une estimation du loyer et une proposition de gestion.
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