Louez votre appartement meublé à Paris, sans les risques
Bail, inventaire, loyer encadré, fiscalité LMNP : une erreur peut faire requalifier votre bail en location vide ou vous coûter une amende. Notre agence spécialisée s'occupe de tout, de la mise en location à la relocation.
- Loyer fixé au bon niveau, dans le respect de l'encadrement parisien
- Bail adapté à votre locataire : meublé, étudiant ou mobilité
- Un interlocuteur dédié, réponse sous 24 h ouvrées
Le meublé rapporte plus. Il pardonne aussi moins les erreurs.
À Paris, un meublé se loue plus cher qu'un logement vide et le bail ne dure qu'un an. Mais trois règles piègent régulièrement les propriétaires qui gèrent seuls.
Un meuble manque, le bail devient vide
La loi impose 11 éléments de mobilier. S'il en manque un, le locataire peut obtenir la requalification en bail vide de 3 ans.
Nous contrôlons le mobilier et l'inventaire avant chaque location.
Un loyer trop haut, une amende
Le loyer d'un meublé est encadré à Paris, bail mobilité compris. Un dépassement expose à une amende jusqu'à 5 000 € pour un particulier.
Nous fixons le loyer au plafond autorisé pour votre quartier.
Une fiscalité à choisir, pas à subir
Les loyers d'un meublé relèvent du statut LMNP : abattement de 50 % ou régime réel avec amortissement. Le bon choix change votre impôt.
Nous vous remettons un récapitulatif annuel pour votre déclaration.
Tout ce que nous gérons pour votre meublé
Une gestion complète, pensée pour les contraintes du meublé : inventaire, usure du mobilier, rotation des locataires.
1Avant la location
- Estimation du loyer selon le plafond meublé de votre quartier
- Contrôle du mobilier et conseils d'équipement
- Choix du bail : meublé, étudiant ou mobilité
- Annonces, visites sur place, sélection du locataire
- Bail, inventaire détaillé et état des lieux d'entrée
2Pendant la location
- Encaissement des loyers et relances
- Suivi et remplacement du mobilier, avec votre accord
- Gestion des sinistres avec nos artisans partenaires
- Révision du loyer et régularisation des charges
- Garantie loyers impayésEn option
3Entre deux locataires
- État des lieux et inventaire de sortie
- Remise en état coordonnée
- Relocation rapide pour limiter la vacance
- Suivi en ligne 24 h/24 sur votre extranet
- Récapitulatif annuel pour votre déclaration LMNP
De votre demande à votre premier loyer
- 1Sous 24 h
Nous vous rappelons
Un conseiller étudie votre bien et votre situation.
- 2Visite
Estimation sur place
Loyer, mobilier, bail : nous vous remettons une proposition claire.
- 3Mise en location
Nous trouvons le locataire
Annonces, visites, dossier vérifié, bail et inventaire signés.
- 4Chaque mois
Vous encaissez
Nous gérons le quotidien, vous suivez tout sur votre extranet.
Votre appartement est-il vraiment « meublé » au sens de la loi ?
Cochez ce que contient votre logement. Ces 11 éléments sont imposés par le décret n° 2015-981 : s'il en manque un, votre bail peut être requalifié en location vide.
Ce qui change quand Laforêt Lecourbe gère votre meublé
| Vous gérez seul | Avec Laforêt Lecourbe | |
|---|---|---|
| Fixation du loyer | À calculer vous-même selon le quartier, le nombre de pièces et l'année de construction | Loyer fixé au plafond autorisé, justifié dans le bail |
| Recherche du locataire | Annonces, appels, visites à organiser sur votre temps | Visites sur place et dossiers vérifiés par notre équipe |
| Bail et inventaire | Modèles à adapter, risque de clause interdite ou d'oubli | Bail adapté et inventaire détaillé signés à l'entrée |
| Mobilier et sinistres | Vous trouvez l'artisan et vous vous déplacez | Nos artisans partenaires interviennent, vous validez |
| Loyers impayés | Relances et procédure à votre charge | Relances mensuelles, garantie loyers impayés en option |
| Fiscalité | Recettes et charges à reconstituer en fin d'année | Récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration |
Location meublée à Paris : les règles en 2026
L'essentiel de ce que dit la loi, et ce que nous appliquons pour vous.
Quel bail pour un meublé ?
Le locataire peut partir à tout moment avec un mois de préavis. Vous ne pouvez donner congé qu'à l'échéance, trois mois avant, pour vendre, reprendre le logement ou pour un motif légitime et sérieux.
| Bail | Durée | Dépôt de garantie |
|---|---|---|
| Meublé classique | 1 an, reconduit | 2 mois max. hors charges |
| Étudiant | 9 mois | 2 mois max. hors charges |
| Mobilité | 1 à 10 mois | Interdit |
Pour aller plus loin : bail mobilité, meublé ou étudiant ?
Un loyer encadré, y compris en meublé
Depuis juillet 2019, le loyer de tout bail de résidence principale à Paris est plafonné, meublés et baux mobilité compris. Le plafond dépend du quartier, du nombre de pièces et de l'époque de construction ; pour un meublé, une majoration par m² s'ajoute au loyer de référence.
L'arrêté en vigueur s'applique jusqu'au 24 novembre 2026, et une prolongation de deux ans est en discussion au Parlement. Tout sur l'encadrement des loyers à Paris.
Fiscalité : le statut LMNP
Les loyers d'un meublé sont imposés en bénéfices industriels et commerciaux. Au micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes (revenus 2025), puis 83 600 € (revenus 2026). Au régime réel, vous déduisez vos charges et amortissez le bien et le mobilier.
La loi de finances 2026 n'a pas modifié ces règles. Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au réel sont réintégrés dans la plus-value en cas de vente. Notre guide de la fiscalité locative.
Un logement décent et performant
Un meublé doit respecter les mêmes règles de décence qu'un logement vide. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les logements classés F suivront en 2028.
Votre bien est concerné ? Nous coordonnons vos travaux de rénovation énergétique DPE F et G. Vous hésitez encore ? Comparez location vide et location meublée.
Informations générales à jour au 29 septembre 2026, qui ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.
Vos questions sur la gestion d'un meublé
Quelle différence entre la gestion locative d'un logement vide et d'un meublé ?
Le meublé demande plus de suivi : inventaire du mobilier à chaque entrée et sortie, entretien et remplacement des équipements, rotation plus rapide des locataires. Les règles diffèrent aussi : bail d'un an, loyer de référence propre au meublé et fiscalité LMNP.
Combien coûte la gestion locative d'un meublé à Paris ?
Nos honoraires dépendent du bien et des services choisis. Nous vous remettons un devis gratuit et personnalisé sous 24 heures ouvrées.
Le loyer d'un meublé est-il encadré à Paris ?
Oui. Tous les baux de résidence principale sont concernés, bail mobilité compris. Le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré meublé de votre quartier, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles.
Que se passe-t-il si un meuble obligatoire manque ?
Le locataire peut demander au juge de requalifier le bail en location vide. Le bail passe alors à 3 ans, avec les règles de préavis et de loyer du vide. C'est pourquoi nous vérifions la liste du mobilier avant chaque mise en location. Testez votre meublé.
Peut-on demander un dépôt de garantie pour un bail mobilité ?
Non, il est interdit. Le propriétaire peut en revanche demander une caution, par exemple la garantie Visale. Pour un bail meublé classique ou étudiant, le dépôt de garantie est limité à 2 mois de loyer hors charges.
Je possède un meublé à Paris mais j'habite en province ou à l'étranger. Pouvez-vous le gérer ?
Oui. Vous suivez votre bien depuis votre extranet propriétaire, et votre interlocuteur dédié gère visites, états des lieux et interventions sur place. Voir notre guide gérer un bien à Paris depuis la province.
Confiez-nous votre meublé et louez l'esprit tranquille
Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées avec une proposition adaptée à votre appartement.
Agence Laforêt Lecourbe · 95 rue Lecourbe, 75015 Paris · Du lundi au vendredi